Wysokość tzw. czynszu

kaja · 2015-07-12 18:40:03

Witam !
czy zastanawialiście się Państwo nad wysokością opłat za mieszkania.
W chwili podpisywania umowy o kupno mieszkania na moje pytanie o wysokość opłat Pan Tomasz zarzekał się że wysokość kwoty będzie oscylowała
w granicach 300, 350 zł miesięcznie, teraz opłata poszybowała na 500 parenaście zł, szkoda że nie poprosiłem o wpis szacunkowej kwoty opłat w umowę przedwstępną.
Wiem z wiarygodnych źródeł, że w innych posesjach PSM opłaty są mniejsze.
Obawiam się że my płacimy dodatkowo za wszystkie błędy popełnione w cyklu projektowym i wykonawczym naszego osiedla.
Czy ktoś widział na własne oczy rozliczenie budowy poza rozliczeniem naszych mieszkań.
Czy nie warto napisać prośby petycji lub żądania o rozwinięcie finansowe naszych opłat ?
Zaznaczam, że jedna dwie lub trzy osoby niewiele zrobią.
Monit musi być podpisany co najmniej przez 80 % członków PSM

Pozdrawiam

oluslava · 2015-07-14 17:04:32

ja słyszałam, że wysokość opłaty czynszowej ma być zweryfkowana chyba we wrześniu? i wtedy możliwe będą nawet zwroty, gdyż naliczyli wyższy czynsz na początek, potem mają to przeliczyć i prawdopodobnie będzie modyfkacja. Czy ktoś się orientował jak to wygląda? Ja chętnie taki monit podpiszę, ale po co robić burzę, jak za chwilę się okaże, że zwrócą nam nadpłatę [dblpt]) szczególnie kwota za ogrzewanie jest bardzo wysoka...

luckywolf · 2015-07-15 07:54:10

To prawda że czynsze są baaaardzo wysokie i prawda, że pan Tomek podawał mniejsze kwoty. prawdopodobnie robił to w przeliczeniu na 1 osobę mieszkającą (my mieszkamy w 3). Jak zauważyliście największe kwoty w czynszu dotyczą ogrzewania oraz podgrzania wody. Na szczęście każdy ma liczniki na wszystko i na tej podstawie będzie to rozliczane. Generalnie woda podobno jest rozliczana na koniec czerwca i chyba stycznia a ogrzewanie we wrześniu. Wtedy wychodzi czy nadpłacamy (mam nadzieję) czy też może płacimy jeszcze za mało (sic!). Nie wiadomo też, czy te rozliczenia będą robione już w tym roku czy od następnego (z uwzględnieniem obecnego). Nie mam pojęcia od czego to zależy. Po rozliczeniach można złożyć wniosek w PSM o zmianę wysokości czynszu w kwocie podanej przez siebie (jeśli dobrze ich zrozumiałem), no i po kolejnych rozliczeniach znów weryfikacja.

Myślę, że trzeba by się wstrzymać do tych rozliczeń - zobaczymy co wyjdzie.

Darek · 2015-07-15 09:58:31

Dokładnie, też zauważyłem, że w czynszu zaliczka na wodę jest dużo większa od tego co zużywamy wg liczników. Będzie można zmniejszyć zaliczki na wodę wg własnych potrzeb.

Ciekaw jestem ogrzewania, chociaż tu w tym roku może każdy mieć dopłatę, bo grzaliśmy od października, a czynsz był płacony dopiero od lutego.

Tylko poza tymi opłatami wg liczników są też inne.

Np. ok. 100 zł na utrzymanie i konserwację - tu chętnie bym się dowiedział na co dokładnie to idzie, wliczając ukończony blok C, daje to jakieś 14 000 zł miesięcznie na utrzymanie osiedla, a raczej sprzątanie klatek i prąd na oświetlenie tyle nie kosztuje.

Osobno są jeszcze liczone zarządzanie ( ok. 25zł ) i fundusz remontowy ( ok. 20 zł), woda pozostała ( 5zł) - to chyba ta na podlewanie krzaczków.

oluslava · 2015-07-16 12:47:30

no to już wyszło...
ja mam niedopłatę za wodę (ZW i kanalizacja oraz podgrzanie) prawie jeszcze raz taką, jaka była przedpłata [dblpt](
masakra jakaś... muszę sprawdzić, czy się zgadza z licznikami [sred])
nadzieja, że rzeczywiście płaciliśmy w czynszu tą kwotę od lutego, a mieszkam od listopada... więc w tym czasie też się trochę wody nazbierało.

Rozliczenie jest z datą 31.05.

luckywolf · 2015-07-22 13:26:39

Dla rozwiania wątpliwości (sprawdzone w PSM)

Woda faktycznie naliczona jest od momentu montażu wodomierzy (czy też odbioru mieszkania). Formalnie mogli naliczyć od momentu wystawiania czynszów. Niedopłaty wynikają oczywiście z braku poboru zaliczek z wcześniejszych miesięcy.

radek_t · 2015-11-22 17:51:00

Woda powinna być naliczana od dnia ostatecznego protokolarnego odbioru lokalu. (spisaniem stanu liczników)

Jeśli chodzi o ciepło to trzeba się zgłosić do PSM o udzielenie informacji w jaki sposób jest ono rozliczane bo same olicznikowanie nie wystarczy. We wspólnotach mieszkaniowych, z tymi z którymi miałem i mam styczność, zużycie ciepła wylicza się w ok. 25-50% ze wskazań liczników a pozostała ilość 50-75% od metra powierzchni lokalu. Jest to stosowane po to, by właściciele lokali zakupionych w celu inwestycyjnym a nie mieszkaniowym nie zakręcali grzejników na 4 spusty ponosząc znikome koszty zużycia ciepła jednocześnie ogrzewając swój lokal przez sąsiadów.

Poza tym PSM powinna udostępnić sprawozdanie roczne, z której będzie wynikały wszystkie koszty utrzymania całej nieruchomości.

P.S.

100zł miesięcznie na utrzymanie i konserwację to jakiś absurd, podejrzewam, że jest to na pewno do wyjaśnienia.

Ostatnio byłem na budowie i zauważyłem, że nasz sąsiad czyli Red. Co. wykonała przyłącze wodne prawdopodobnie przechodzące przez naszą działkę...

Ostatnio edytowany przez radek_t (2015-11-22 17:59:40)

MagdaW · 2015-11-23 07:51:31

To 100 zł na utrzymanie i konserwację, też mnie zastanawia .... [sred])

oluslava · 2015-12-22 07:46:22

czy ktoś się może dowiadywał o co chodzi z tym wypowiedzeniem stawek?? bo ja w ogóle nie dopuszczam myśli, że mieliby nam jeszcze podnieść i tak już wysokie opłaty...

luckywolf · 2015-12-22 10:42:49

Pisałem do PSM. czekam na odpowiedź.

Edit: 22.12.2015 12:36

Tymczasem dostałem informacje z PSM o opłatach obowiązujących od stycznia 2016.
Generalnie po parę złotych ceny się pozmieniały w czynszu. W sumie się zerują i wychodzi mniej więcej to samo. Jednak podrożały też "śmieci". 13 zł od osoby przy segregacji i 39 zł bez segregacji. Koniec końców opłaty od stycznia wyższe :].

Co z kwietniowymi zmianami to nadal czekam.

Edit: 28.12.2015 09:35

Kontynuując korespondencję z PSM:

PSM:

"Witam
Odpowiadając na Pana zapytanie w sprawie wypowiedzenia stawek informuję, że spółdzielnia zgodnie z art.4 ust.7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązana jest zawiadomić użytkowników lokali co najmniej na 3 miesiące przed wprowadzeniem zmian stawek zależnych od spółdzielni takich jak zarządzanie nieruchomościami, utrzymanie i konserwacja nieruchomości oraz fundusz remontowy. Zmiany stawek niezależnych od spółdzielni takich jak media (woda, energia cieplna, wywóz śmieci) oraz podatki nie wymagają wypowiedzenia.
Aktualny wymiar opłat dla nieruchomości w których nastąpią zmiany stawek zostanie dostarczony do końca marca 2016r.

Pozdrawiam"

Ja:

"Dobrze, ale ten obowiązek zawiadomienia jest chyba w jakimś celu prawda? Wydaje się że po to aby mieszkańcy mogli się ustosunkować do proponowanych zmian. Ciężko to zrobić nie znając szczegółów. Na chwilę obecną mamy bardzo wysoką stawkę na utrzymanie nieruchomości i mieszkańcy nie wyobrażają sobie aby te stawki mogły ulec zwiększeniu."

PSM:

"Informację o wypowiedzeniu stawek otrzymują wszystkie nieruchomości, natomiast na Powstańców W-wy 6d zmiana dotyczyć będzie tylko osób nie będących członkami, zatem w Pana przypadku stawka utrzymania i konserwacji nieruchomości nie zmieni się."

Pozostawiam to bez komentarza.

luckywolf · 2015-12-28 10:54:34

jak by ktoś wiedział kiedy planują nam rozliczyć CO to proszę o info [dblpt])

Darek · 2015-12-28 15:58:53

luckywolf napisał/a:

jak by ktoś wiedział kiedy planują nam rozliczyć CO to proszę o info

była gdzieś informacja, że dla naszych bloków będzie zrobione rozliczenie za 2 sezony grzewcze razem,

czyli we wrześniu 2016

oluslava · 2015-12-29 07:37:46

mistrzowie zamętu...

lash19 · 2016-01-22 10:45:46

Witam,

Zastanawiam się nad zakupem mieszkania w blokach aktualnie budowanych. Czy może ktoś mi pomóc bo ciężko ze spółdzielni wyciągnąć takie informację, jaka jest wysokość czynszu - w przeliczeniu np na m kw z informacją za ile to jest osób? Usłyszałem ze jest to około 8 zł za m kw ale nie wiem czy to jest dla jednej osoby czy więcej...

luckywolf · 2016-01-22 13:18:40

U mnie czynsz wynosi 11 zł / m2. Płacimy dość duże zaliczki na podgrzanie wody i ogrzewanie. W kwocie uwzględniam wywóz śmieci na 3 osoby z segregacją.

lash19 · 2016-01-22 17:07:53

luckywolf napisał/a:

U mnie czynsz wynosi 11 zł / m2. Płacimy dość duże zaliczki na podgrzanie wody i ogrzewanie. W kwocie uwzględniam wywóz śmieci na 3 osoby z segregacją.

A można wiedzieć ile sobie liczą w czynszu m3 wody na te trzy osoby?

luckywolf · 2016-01-23 18:33:54

lash19 napisał/a:

A można wiedzieć ile sobie liczą w czynszu m3 wody na te trzy osoby?

12m3 wody, i 6 m3 podgrzanie

lash19 · 2016-01-23 23:17:59

Dziękuję za informację.
A może mi ktoś napisać jeszcze jakieś informację o wysokości opłat za C.O.? Jaka przedpłata na ile podzielnikow ciepła w mieszkaniu? Albo metraż?

oluslava · 2016-01-25 07:33:11

jeśli dobrze pamiętam, to ja płacę 167 zł, metraż mieszkania 48,5 m2, mam trzy kaloryfery: większy w salonie i mniejsze w sypialni i w łazience. Opłata oczywiście przez okrągły rok tak samo wysoka co miesiąc.

lash19 · 2016-01-26 08:35:19

A można widzieć ile za m kw czynsz w Pani przypadku wynosi jeśli to nie tajemnica?

oluslava · 2016-01-26 09:52:31

no chyba to nie jest tajemnica [dblpt]) aktualnie chyba coś koło 409 zł, na jedną osobę.

jarek_w · 2016-01-27 06:59:30

Witam
Mieszkam już rok i radze dokładnie zastanowić się nad zakupem mieszkania. Czynsz jest wysoki a jakość wykonania mizerna. A i naprawy trwaja tygodniami.

lash19 napisał/a:

Witam,
Zastanawiam się nad zakupem mieszkania w blokach aktualnie budowanych. Czy może ktoś mi pomóc bo ciężko ze spółdzielni wyciągnąć takie informację, jaka jest wysokość czynszu - w przeliczeniu np na m kw z informacją za ile to jest osób? Usłyszałem ze jest to około 8 zł za m kw ale nie wiem czy to jest dla jednej osoby czy więcej...

lash19 · 2016-01-27 09:06:57

Dzięki za opinie. Decyzja jest bardzo trudna... a takie opinie są bardzo cenne. Mogę tylko wiedzieć jaki czynsz za jaki metraż Pan płaci za ile osób?

jarek_w napisał/a:

Witam
Mieszkam już rok i radze dokładnie zastanowić się nad zakupem mieszkania. Czynsz jest wysoki a jakość wykonania mizerna. A i naprawy trwaja tygodniami.
lash19 napisał/a:
Witam,
Zastanawiam się nad zakupem mieszkania w blokach aktualnie budowanych. Czy może ktoś mi pomóc bo ciężko ze spółdzielni wyciągnąć takie informację, jaka jest wysokość czynszu - w przeliczeniu np na m kw z informacją za ile to jest osób? Usłyszałem ze jest to około 8 zł za m kw ale nie wiem czy to jest dla jednej osoby czy więcej...

jarek_w · 2016-01-27 15:48:51

Około 650 zl za 55 metrów i 3 osoby.

lash19 · 2016-01-30 22:28:25

A czy jest ktoś na forum kto jest posiadaczem większego metrażu mieszkania,powiedzmy ok 80mkw? I jest w stanie napisać jaki obecnie płaci czynsz i na ile osób? ?

Leśny Zakątek Bydgoszcz - forum dyskusyjne

#1 2015-07-12 18:40:03

Wysokość tzw. czynszu

#2 2015-07-14 17:04:32

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#3 2015-07-15 07:54:10

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#4 2015-07-15 09:58:31

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#5 2015-07-16 12:47:30

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#6 2015-07-22 13:26:39

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#7 2015-11-22 17:51:00

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#8 2015-11-23 07:51:31

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#9 2015-12-22 07:46:22

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#10 2015-12-22 10:42:49

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#11 2015-12-28 10:54:34

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#12 2015-12-28 15:58:53

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#13 2015-12-29 07:37:46

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#14 2016-01-22 10:45:46

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#15 2016-01-22 13:18:40

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#16 2016-01-22 17:07:53

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#17 2016-01-23 18:33:54

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#18 2016-01-23 23:17:59

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#19 2016-01-25 07:33:11

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#20 2016-01-26 08:35:19

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#21 2016-01-26 09:52:31

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#22 2016-01-27 06:59:30

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#23 2016-01-27 09:06:57

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#24 2016-01-27 15:48:51

Odp: Wysokość tzw. czynszu

#25 2016-01-30 22:28:25

Odp: Wysokość tzw. czynszu

Stopka